Share
Onroerend goed is een van 's werelds meest concurrerende industrieën. Gedomineerd door ambitieuze agenten op zoek naar de volgende grote verkoop, is het verkopen van onroerend goed een kwestie van jezelf onderscheiden van de concurrentie. Welke betere manier om het oog van een koper te vangen dan de perfecte foto van het perfecte huis? In het artikel van vandaag bekijken we de opwindende wereld van vastgoedfotografie.
De behoefte aan solide vastgoedfotografie is een constante, ongeacht de toestand van de economie. De neergang op de Amerikaanse markt de afgelopen jaren heeft geen invloed gehad op de vraag naar foto's die te koop aangeboden objecten tonen. Wanneer makelaars moeite hebben met het verkopen van huizen en eigendommen, kunnen fijn bewerkte foto's de verschilmaker zijn bij het onderscheiden van hun eigenschappen.
Vanwege de constante vraag naar vastgoedfotografie, kan het een aantrekkelijk loopbaanperspectief zijn of een mogelijkheid om uw inkomsten freelancen aan te vullen. Succesvol zijn in onroerend goed fotografie vereist echter een aantal technieken en overwegingen die het onderscheidt van andere fotografische disciplines. Laten we kijken.
Chase Thibodeaux is een onroerend goed fotograaf uit het westen van Noord-Carolina. Chase was succesvol in het vormen van zijn eigen vastgoedfotografie, Xposure Real Estate Photography, en stemde ermee in zijn expertise op dit artikel te delen. Zijn bedrijf is snel gegroeid en houdt hem nu bezig met het maken van geweldige accommodaties in zijn gebied.
Bij elke fotografische achtervolging is het belangrijk om eerst de hulpmiddelen te overwegen die u voor succes zullen maken. Met onroerend goed fotografie, heb je misschien al de spullen die nodig zijn om te beginnen.
Veel fotografen besteden het grootste deel van hun budget aan de camerabody. Maar vastgoedfotografie is mogelijk minder veeleisend voor de camera zelf dan de meeste andere fotografieniches. Je hebt de nieuwste en beste camera niet nodig om solide foto's te maken.
U profiteert altijd van een camera met goede hoge ISO-prestaties en hoe recenter de camera, hoe beter de prestaties die u waarschijnlijk zult ervaren. Cliënten kunnen nachtfoto's aanvragen om hun eigenschappen te laten zien als ze verlicht worden weergegeven.
Als je al een moderne digitale SLR hebt, is het onwaarschijnlijk dat je moet upgraden om aan de slag te gaan met onroerend goedfotografie. Bespaar je budget voor de andere items die hieronder worden besproken.
Lenzen zijn een zeer belangrijke overweging in onroerend goed fotografie, en een groothoeklens is uw beste gok. Je zult niet altijd in de Taj Mahal schieten, dus de badkamers van de Cape Cod-stijl thuis met twee slaapkamers zullen zeker een groothoeklens vereisen om de hele kamer te omvatten.
Een groothoek- of ultrabreedhoeklens is de sleutel tot het succes van vastgoedfotografie. Het perspectief van deze lenzen stelt je in staat de kijker midden in de scène te plaatsen en ze het gevoel te geven dat ze echt thuis zijn.
Chase zegt: "Om prachtige foto's te maken, wil je zoveel mogelijk van een gebied laten zien." Fotograferen op hoeken (vanuit hoeken) in kamers geeft de indruk van meer ruimte. Je kunt een heel kleine ruimte zo maken veel groter alleen al over hoe je de camera positioneert. "
De bovenstaande items zijn allemaal belangrijk, maar vergeet niet het nummer één item dat uw onroerend goed foto's kan verbeteren: een statief. Vaak bevindt u zich in een relatief laag verlichte omgeving en een statief kan het verschil maken. U zult worden uitgerekt om lage ISO-beelden te maken voor topkwaliteit, plus een kleiner diafragma voor meer scherpte en grotere scherptediepte. Het is duidelijk dat er een afweging moet plaatsvinden, dus sluitertijd is vaak een vreemde eend in de bijt.
Chase's gedachten: "Voor iedereen die op zoek is naar vastgoedfotografie, is het grootste ding om je aandacht op te richten je uitrusting, het hoeft geen extravagante uitrusting te zijn om uitstekende foto's te maken, maar een DSLR- en een ultragroothoeklens is een must. een statief en je bent klaar om te gaan! "
Nu we alle tools hebben die nodig zijn om te slagen in onroerend goed fotografie, laten we de shoot zelf plannen.
Zorg er bij het werken met uw klanten voor dat hun behoeften worden gedekt. Als dit de eerste keer is dat u fotograferen met onroerend goed fotografeert, moet u ervoor zorgen dat u een lijst met foto's hebt waarin het onroerend goed wordt getoond, zoals de makelaar of eigenaar het wil laten verschijnen. De klant wil bijna ongetwijfeld dat de belangrijkste woonruimtes, slaapkamers en badkamers worden afgedekt.
Het plannen van een onroerend goed shoot betekent het zo vroeg mogelijk stellen van verwachtingen voor de shoot. Wanneer u met klanten werkt, moet u communiceren dat het huis in fotoconditie moet zijn, zodat u uw werk naar behoren kunt uitvoeren. Dit is met name van belang bij het fotograferen van een huis met mensen die er nog steeds wonen.
Als het huis momenteel onbewoond is, zal de makelaar waarschijnlijk daar willen zijn tijdens de tijd dat u het huis fotografeert. Deze afspraak vereist dat de agent wordt verteld hoeveel tijd hij of zij nodig heeft om aanwezig te zijn tijdens het fotografische proces.
Zorg ervoor dat u uw klanten zowel webgebaseerde als foto's met volledige resolutie levert. Met drukke schema's hebben makelaars vaak niet de tijd of de hulpmiddelen die nodig zijn om afbeeldingen te verwerken, dus zorg ervoor dat wat u exporteert, geschikt is om rechtstreeks naar hun lijsten te gaan.
U hebt dus de instellingsconfiguratie en bent klaar om het pand te betreden om de opnames te maken die het huis in een mum van tijd plat zullen verkopen. Laten we een paar stappen nemen om dingen perfect te krijgen.
Het eerste wat je moet doen, is het binnenland in te schatten. Je hebt al een goed idee van de kamers die je moet fotograferen, dus duik in de scene. Ga je gang en stel het statief in en begin met het samenstellen van de scène op een manier die de schoonheid van het huis laat zien. Deze fase vereist een zekere waardering voor architectuur en ontwerp.
Chase Thibodeaux op de set-up: "Veel mensen willen het statief zo hoog mogelijk uit te breiden en hebben de neiging om te schieten van 'ooghoogte'. Dit is niet iets wat ik aanraad, want als je vanaf ooghoogte schiet, richt je de camera natuurlijk Naar beneden creëer je zoiets als "convergerende verticals", dat is waar de rechte hoek van een muur er scheef of schuin uitziet in vergelijking met het frame van de foto. De perfecte hoogte om een statief te hebben is ongeveer borsthoogte, of ongeveer 4,5 - 5 voet hoog, zodat je alle muren verticaal in het frame kunt krijgen. "
Nadat je de scène hebt samengesteld zoals jij dat wilt, is het een goed idee om een serie afbeeldingen met brackets te maken. Met afbeeldingen tussen haakjes nemen we foto's vanaf dezelfde plek, maar met verschillende belichtingen. We maken foto's met een helderheid en duisternis om ze later samen te voegen. Met software zoals Photoshop kunnen we foto's samenvoegen en de gemarkeerde en gearceerde gebieden combineren om een enorme reeks belichtingen vast te leggen.
Chase Thibodeaux over verlichting: "Een van de belangrijkste dingen bij het fotograferen van een huis is goede verlichting. Een veelgehoorde misvatting over fotografie voor onroerend goed is dat je een externe flitser nodig hebt om fantastische foto's te maken. Dit is niet waar! fotografie gebeurt met natuurlijke belichting met HDR-technieken.
"Opnamen maken tussen foto's voor HDR voorkomt harde schaduwen of hotspots die een externe flitser normaal zou geven. Kleuren lijken ook levendiger bij gebruik van HDR." Bij het combineren van de reeksopnamen is het van vitaal belang in de verwerking dat ze er natuurlijk uitzien. van de gemeenschappelijke methode van tonemapping omdat ik de resultaten verkies Fijnafstemming en verdere verwerking gebeurt met Photoshop. "
Vergeet ook niet om vaste buitenopnamen vast te leggen. Soms betekent dit dat je voor de dag van de shoot wat verkennend werk moet doen. Ontdek de uren van het beste licht dat op de buitenkant van het huis valt en profiteer ervan. Realiseer je bovendien dat het weer moet worden meegenomen in de overweging bij het fotograferen van de buitenkant. Zelfs huizen met miljoenen dollars kunnen er somber uitzien met een stormachtige hemel.
Chase Thibodeaux op buitenwereld: "Voor de buitenopnamen heb ik de neiging de belichting een of twee stops lager te zetten om het zonlicht in balans te brengen. Licht bewolkte dagen bieden de beste omstandigheden door schaduwen te beperken en ook om buitenlicht dichter bij het licht binnenin de ruimte te maken thuis, dit helpt bij het minimaliseren van uitgeblazen ramen.Geblazen ramen kunnen optreden wanneer het licht buiten helderder is dan binnen.De sensor van een camera kan dergelijke verschillen niet waarnemen die het menselijk oog compenseert. '
Chase biedt enkele laatste gedachten over hoe je jezelf onderscheidt van andere fotografen: "Een extreem populaire service die ik aanbied, is Pole Aerial Photography voor het maken van opnamen aan de buitenkant. Het bevestigen van de camera op een paal geeft een heel ander perspectief op het huis en stelt het apart van de menigte.
"Wanneer prospects door huisfoto's bladeren, is het voor hen heel gemakkelijk om er hetzelfde uit te zien. Alles wat je kunt doen om anders te zijn zal een groot succes zijn! Het is ook belangrijk om te begrijpen dat onroerend goed fotografie niet alleen maar marketing eigenschappen betreft, het is over marketing van individuen, de agenten die de huizen verkopen, of je nu van plan bent om onroerend goed te fotograferen voor de lol of om een bedrijf te beginnen, de reis zal de moeite waard zijn. "
Vastgoedfotografie is een veld met een constante vraag en biedt interessante werkmogelijkheden. Venturing in prachtige panden kan een spannend onderdeel van het werk zijn en stelt je in staat om je fotografie-horizonten te verbreden.
Accentsconagua